دراسة جدوى أولية لمشروع برج سكني تجاري مقترح للتطوير على أرض بمساحة 2450م2 على شارع الكورنيش بمدينة الخبر. وقد قدرت تكاليف التطوير لـ 8,760م2 من المسطحات التأجيرية بمبلغ 21 مليون ريال عدا عن سعر الأرض، يتم تمويلها من المالك (مؤسسة تطوير عقاري بالرياض).

وأظهرت نتائج الدراسة عوائد غير مشجعة على الاستثمار (3.7%) وخلصت التوصيات بإعادة النظر في إدارة تشغيل المشروع والتركيز على بيع الوحدات عوضا عن تأجيرها، والذي بدوره يحقق للمالك عوائد تصل إلى 29.9% على الاستثمار.

تحديد البرنامج الفراغي وفكرة التصميم لتسويق مشروع برج سكني مقترح للتطوير على قطعة رقم سي2-1 بمدينة دبي الرياضية. وتتكون عناصر المشروع من 320 وحدة سكنية من 4 نماذج موزعة على 16 دور بالإضافة إلى 4 أدوار مخصصة لمساحات مكاتب مفتوحة، مكونة بذلك مساحات استثمارية بإجمالي 25،000م2.

وقد ركزت الدراسة على إعداد أدوات تسويقية بدلا من الجدوى الاقتصادية وفقا لمتطلبات المالك، أحد مطوري العقار السعوديين.

دراسة وتقييم أفضل استخدام لموقع بمساحة 33،000م2 ومطل على ساحل الخليج العربي بطول 300م، شمال شرق المنامة بمملكة البحرين.

وقد تم إعداد الفكرة التصميمية والجدوى الأولية للمشروع الذي تصل تكلفة تطويره إلى 682 مليون ريال. وتتكون عناصره من برج فندقي من 25 دور يحوي فندق 5-نجوم بسعة 600 غرفة وشقق فاخرة ومساحات مكتبية في أدوار مخصصة، ويشمل المشروع أيضا 30 شاليه ومركز تجاري بمساحة 5,000م2 تأجيرية، ودار للسينما تحوي 10 صالات عرض، بالإضافة إلى نادي بحري ومرافق لألعاب الرياضة البحرية للسياح على مدار العام.

وأظهرت نتائج الدراسة عوائد مجدية للاستثمار بالمشروع من قبل مجموعة من مطوري العقار السعوديين، وكانت نسبة العائد الذاتي (IRR) تساوي 24.6% وفترة استرداد رأس المال 4.3 سنوات.

دراسة تقييم فني ومالي لاستخدام عدة أنواع من الأسقف في تطوير 61,000م2 من المستودعات على موقع صناعي خاص بمجموعة شركات سعودية رائدة.

وقارنت الدراسة 4 أنواع من الأسقف شاملة نظامين حديثين من مجموعة وولتر وشركة هيكسابورت العالمية بالإضافة إلى نظام الهناجر الحديدية التقليدية ونظام البريكاست.

دراسة الهندسة القيمية لإدارة تنفيذ مركز تجاري بمساحة 38,000م2 في مدينة حائل. وقد حققت الدراسة توفيرا بمعدل 20% من تكاليف الإنشاء دون الحاجة إلى تغيير التصاميم. وكان المالك يستهدف توفيرا في حدود 30-35% وهو صعب التحقيق دون إجراء تغييرات جذرية على تصميم المشروع.

دراسة إعداد الهيكلة التنظيمية لشركة استثمار عقاري مملوكة جزئيا لمجموعة من المستثمرين السعوديين وهيئات حكومية سودانية.

وقد أبرز عرض الهيكلة المقترح نطاق خدمات الشركة والتي تشمل الإسكان والسياحة والرعاية الصحية والمشاريع التجارية، بالإضافة إلى البنية التحتية وغيرها من أنظمة التطوير على المستوى الإقليمي. وحدد التقرير أيضا عناصر الشركة التشغيلية والوظيفية والهيكل المالي القابض لها.

دراسة أفضل استخدام لمبنى مكون من 6 طوابق على شارع العليا العام بالرياض. واقترحت الدراسة أسلوب إعادة تأهيل المبنى وتجديده لاستعمال فراغاته لبديلين من الأنشطة الوظيفية الاستثمارية: مركز رجال أعمال أو مركز عيادات متخصصة.

وأظهرت المؤشرات الاقتصادية للدراسة عوائد مجدية لكلا البديلين، مما يوفر للمالك السعودي عائدا داخليا ذاتيا يساوي 21.9% من تشغيل مركز رجال الأعمال و 18.6% من تشغيل البديل الثاني.

دراسة أفضل استخدام لأرض خام بمساحة 73.5 مليون متر مربع جنوب مطار الملك فهد بالدمام. وقد تم تصميم فكرة تخطيطية أولية مخصصة لتطوير الموقع كمدينة تقنية متخصصة تشمل مشاريع تقنية وبحثية وأكاديمية ومراكز معارض يمكن رعايتها من قبل مؤسسات تقنية وصناعية، بالإضافة إلى مشاريع إسكان ومشاريع تجارية تخدم الأحياء داخل المدينة.

وقد حددت الدراسة مراحل خطة الاستثمار للمدينة واقترحت 3 بدائل للتطوير المرحلي للمدينة وقدمت العوائد المتوقعة على الاستثمار.

تصميم برنامج حاسوب لتقدير التكاليف والعوائد لشركة تطوير عقاري سعودية.

ويسهم البرنامج في مساندة المالك / المستخدم على اتخاذ قرارات مدروسة وآنية بواسطة إدخال بعض المتغيرات الخاصة بتطوير عناصر استثمارية على موقع بمساحة 3.4 مليون متر مربع معروض للبيع والتطوير من قبل المالك في إمارة الشارقة.

دراسة جدوى أولية لتطوير فندق 5-نجوم بسعة 200 غرفة ومجمع للخدمات الترفيهية مخصصة للعائلات على موقع بمساحة 50,000م2 بجزيرة النخلة في إمارة الجميرة، مملوكة لمستثمر سعودي.

وقد أظهرت نتائج الدراسة عوائد ذاتية داخلية مجدية 22.1% وفترة استرداد رأسمال الاستثمار، المقدر بـ 125 مليون ريال، في غضون 5.8 سنوات.

دراسة جدوى اقتصادية لتطوير مجمع طبي فندقي على موقع مطل على المسجد النبوي بمساحة 7,500م2 بالمنطقة المركزية في المدينة المنورة. ويتكون المشروع من ثلاث عناصر، برج فندقي 5-نجوم بسعة 400 غرفة، مستشفى خاص بسعة 50 سرير و25 عيادة خارجية متخصصة، ومركز تجاري بمساحة 5000م2 تأجيرية للمحلات والمعارض.

وقد أقنعت مؤشرات طلب السوق في الدراسة اللجنة التنفيذية لتطوير المنطقة المركزية بتخفيض شروط عقد استثمار الأرض مع المستثمر السعودي وذلك بتطوير مستشفى بسعة 50 سرير بدلا من 200 سرير. وأشارت دراسة الجدوى أن الاستثمار في تطوير عناصر المشروع والمقدر بـ 130 مليون ريال يحقق عائدا ذاتيا بمقدار 10.9% وفترة استرداد رأسمال الاستثمار في غضون 8.1 سنوات.

دراسة جدوى أولية لتطوير فندقين 4-نجوم في مدينتي الجبيل وينبع على مواقع مملوكة لمطور عقاري سعودي.

البرنامج الفراغي الخاص بالتطوير لموقع ينبع استنبط من تصميم مجمع تجاري سكني بينما لم يكن التصميم جاهزا لموقع الجبيل. وقد تم تحليل ومقارنة العوائد المتوقعة على الاستثمار في المشروعين والتي أظهرت أن مشروع تطوير موقع ينبع يحظى بنسب عوائد أعلى.

دراسة جدوى أولية لتطوير برج 22 دور على موقع بمساحة 807م2 في منطقة أجياد قرب الحرم الشريف بمكة المكرمة. وقد تم دراسة 3 بدائل لتطوير البرج: برج فندقي 3-نجوم وبرج فندقي 4-نجوم وبرج باستخدام مزدوج فندق وشقق تمليك.

وقد أظهرت الدراسة أن عوائد الاستثمار في بدائل التطوير الثلاثة ضعيفة وتتراوح بيت 4% و8% كعائد ذاتي بسبب ارتفاع سعر الأرض. وأشارت الدراسة إلى أن البديل الثالث يحقق عائدا يصل إلى 15.9% إذا تم تسويق وبيع الشقق السكنية في البرج.

دراسة تخطيط حضري فنية تم إعدادها لمالك عقار سعودي بغرض العرض على أمانة مدينة الرياض مشفوعا بطلب اعتماد زيادة أنظمة ارتفاع المباني على بعض المناطق بمخطط مساحته 1.79 مليون متر مربع شمال الرياض.

وقد أعدت الدراسة لبناء الحجة في طلب المالك، وذلك من خلال 5 محاور شملت تأثير المخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض، وأنظمة الارتفاعات على الشوارع التجارية، وخطة تطوير طريق الملك عبد الله، والتطبيقات الجديدة لأنظمة ارتفاع المباني بمدينة جدة، وكذلك المسح الميداني للمناطق المحيطة بأرض الدراسة.

دراسة أفضل استخدام لموقع بمساحة 10،680م2 على الدائري الشمالي مملوك لمجموعة شركات سعودية. وقد تضمن نطاق الدراسة تصميم ودراسة المؤشرات الاقتصادية لتطوير 3 بدائل استثمار تجاري على الموقع: 1- مركز تجاري، 2- معرض مركزي و 3- مركز معارض سيارات. وقد قارنت الدراسة تكاليف التطوير والعوائد المتوقعة وأوصت المالك بتطوير البديل الثاني للتطوير رغم انخفاض عوائده مقارنة بالبديل الأول، وذلك على أساس انخفاض عوامل المخاطرة في الاستثمار.

دراسة مؤشرات سوق العقار تم تعميده من قبل شركة تطوير عقاري بالمنطقة الشرقية بغرض دعم حملتها التسويقية لمشروع تطوير عملاق على ساحل مدينة الخبر. وقد شمل نطاق العمل البحث المكتبي والميداني لسوق المنطقة.

وقد حللت نتائج الدراسة مؤشرات الطلب على سوق العقار وعوامل المخاطرة في الاستثمار العقاري بالإضافة إلى إعداد أطلس لأسعار الأراضي لمنطقة الدمام والخبر.

دراسة تقييم جدوى لإعادة تطوير مجمع ترفيهي بمساحة 21,500م2 على طريق الكورنيش بجدة. وقد تم اقتراح تطوير فندق بسعة 240 غرفة ومركز تجاري يحوي 100 معرض بالإضافة إلى مركز خدمات ترفيهية داخلي، بإجمالي رأسمال 67.5 مليون ريال للتطوير.

وقد أظهرت المؤشرات الاقتصادية للدراسة عوائد ذاتية مجدية على الاستثمار (19.3%) وفترة استرداد تقدر بـ 6 سنوات لرأسمال التطوير.

دراسة أفضل استخدام لموقع بمساحة 7,500م2 على طريق الكورنيش بجدة. وقد أظهرت الدراسة أن تطوير مجمع مطاعم مركزي (Food Court) يمثل أفضل بدائل الاستثمار في تطوير الموقع، والذي بدوره يحقق للمستثمر السعودي رأسمال استثماري محدود (9.6 مليون ريال) ونسب متدنية من المخاطرة وعوائد كبيرة.

وأظهرت المؤشرات الاقتصادية بالدراسة نسبة عائد ذاتي على الاستثمار تزيد عن 16.8% وفترة استرداد رأس المال في مدة لا تتجاوز 3 سنوات.

دراسة تقييم المؤشرات الاقتصادية لتخطيط وتطوير أرض ساحلية تم تملكها من قبل شركة تطوير عقاري بالمنطقة الشرقية.

وقد تم اقتراح 3 بدائل تخطيطية لتطوير الموقع البالغة مساحته 200,000م2، وحللت تكاليف التطوير والعوائد المتوقعة من بيع قطع المخطط.

وقد أسهمت نتائج الدراسة في مساعدة المالك على إبرام تحالفات مع عدد من المستثمرين الأفراد.

دراسة المؤشرات الاقتصادية لموقع استثماري بمساحة 8.760م2 بحي النفل شمال الرياض. وشملت الدراسة، المخصصة لشركة تطوير عقاري مرموقة بالرياض، على نظرة عامة لسوق العقار وحددت مؤشرات الطلب على سوق الإسكان بمنطقة الرياض.

واقترحت الدراسة تطوير 28 وحدة سكنية دوبلكس للبيع من 3 نماذج موجهة للعائلات الصغيرة الحجم. وأظهرت المؤشرات الاقتصادية عوائد على الاستثمار تصل إلى 20.2%.

تصميم وإعداد برنامج حاسوب لشركة تطوير عقاري سعودية بغرض تقييم الجدوى الاقتصادية الفوري لتطوير مشروع بتكلفة 1860 مليون ريال متعدد الاستخدامات على موقع بمساحة 64,200م2 بمنطقة أجياد في مكة المكرمة.

البرنامج المصمم على قاعدة إكسيل يتيح للمستخدم تعديل البيانات الخاصة بعناصر المشروع الخمسة ويعرض المؤشرات الاقتصادية من تكاليف تطوير وتشغيل وعوائد على الاستثمار بالمشروع.

ويساعد البرنامج المستثمر / المستخدم على اتخاذ القرارات المدروسة الفورية تلبية للمتطلبات المتغيرة للجنة التنفيذية لتطوير مكة المكرمة دون الحاجة لتعميد إعداد دراسة جدوى اقتصادية أخرى كلما تغيرت معطيات عناصر المشروع.

وقد تم تطوير البرنامج لاحقا ليتضمن خيارات البيع لبعض أو كل عناصر المشروع.

تشمل القائمة التالية بعض الدراسات والبحوث لمشاريع أخرى قام الدكتور نبيل جوده بإعدادها:

• دراسة وثائقية فنية تاريخية لمحطة القطارات الأثرية بتبوك.
  
  
• تصميم وتطوير برنامج حاسوب لشركة تطوير عقاري مرموقة بالرياض بغرض مساعدة المستخدم على تقييم التكاليف والعوائد المتوقعة من تطوير 1400 وحدة سكنية لذوي الدخل المحدود على موقع بجنوب الرياض.
  
  
• دراسة أفضل استخدام لعقار مركز تجاري قائم على طريق الملك فهد مع التحليل المالي لتكاليف التطوير والعوائد.
  
  
• دراسة جدوى أولية لتطوير فندق 5-نجوم مزمع إقامته على موقع بمساحة 12,000م2 على طريق الملك فهد لمستثمر خاص من الرياض
  
  
• دراسة مؤشرات السوق وتقييم جدوى تطوير منتجع سياحي على شرم أبحر بجدة.
  
  
• دراسة أولية لتأسيس شركة تقسيط للإسكان في سوق العقار بالمملكة العربية السعودية.